Volg ons op Facebook_ Volg ons op Twitter

Property is the pivot of civillization. - Leon Samson.

Commercieel vastgoed

Home > hypotheken > Commercieel vastgoed hypotheek

De financiering van verhuurd onroerend goed is een specialisatie. Omdat er zoveel factoren meespelen voor een juiste financiering is het van belang dat de hoofdzaken van de bijzaken worden onderscheiden. U als vastgoedbelegger heeft uw eigen plan en doel. Wilt u uitbreiden? wilt u een gedegen rendement maken op de portefeuille? Aan de hand van uw wensen en doelstellingen bekijken wij welke financier het best bij u past?

Door onze werkwijze en door elke financiering weer als een afzonderlijke financiering te zien blijven wij voor u de markt afstruinen naar mogelijkheden.

Drie punten zijn belangrijk bij de financiering:
1) Waarde pand, type pand en locatie.
2) Huurinkomsten en huurder.
3) De eigenaar van het pand.

Onze Services

picture

Woningen
De hypotheek op een verhuurde woning is relatief simpel. De factoren die het complexer maken zijn de huren die erop worden ontvangen. Zijn deze marktconform, zijn deze volgens de regels van de overheid en gemeente.
De waarde van de verhuurde woning wordt veelal gebaseerd op de reële huurstroom, maar er zijn uitzonderingen. Denk aan kamerverhuur, huren sterk onder de marktprijs (veelal oudere bewoners), verhuur aan familieleden e.d.
Kortom, we begonnen simpel, maar uitzonderingen zijn er legio.


picture

Bedrijfspanden
Bedrijfspanden zijn er in vele verschillende soorten en maten. De financiering zal in de meeste gevallen alleen mogelijk zijn bij verhuurde panden. Bij zekerheden met andere onderpanden is ook een niet verhuurd pand te financieren.

 


picture

Winkelpanden
De waarde van een winkelpand is erg sterk afhankelijk van de locatie. De financiering van goede locaties en huurders zal uiteraard eenvoudiger zijn dan de mindere locaties. Hoewel ook hiervoor vaak wel een bepaald segment detaillisten gaat zitten die uitstekende huurders kunnen zijn.

 


picture

Kantoorpanden
Kantoorpanden vragen specifieke aandacht. Hoe is de inrichting en wat is de grote van het pand. Hoelang loopt het huurcontract nog en wat zijn de kansen bij het einde van het contract dat het weer snel wordt verhuurd. Belangrijk is wat is het leegstandsrisico en hoe wordt en kan dit worden opgevangen.. Kortom we kijken niet alleen met u naar de korte termijn cashflow.

 



picture

Overige
Naast bovengenoemde onroerend goed, zijn er natuurlijk nog vele andere soorten of combinaties. Ook hier zijn vaak mogelijkheden voor.
Enkele voorbeelden wat wij onder overige verstaan:
- Woonwinkelpanden - Garageboxen. - Horeca panden. - Grond.